Warum 90% aller Online-Bewertungen im aktuellen Markt scheitern und wie Sie einen Preis festlegen, der tatsächlich bezahlt wird.
In den Portalen sehen Sie, was Verkäufer gerne hätten. Aber im Käufermarkt 2026 liegt der tatsächliche Abschlusswert oft **10% bis 20% unter den Angebotspreisen**. Wer sich an den teuren Nachbar-Anzeigen orientiert, riskiert, dass seine Immobilie monatelang unverkauft bleibt ("Lead-Leiche").
| Merkmal | Portal-Preise | Real-Marktwert |
|---|---|---|
| Datenquelle | Wunschvorstellung der Verkäufer | Beglaubigte Kaufpreissammlungen (BORIS) |
| Zinseinfluss | Ignoriert (veraltete Erwartung) | Korrigiert um aktuelle Kaufkraft (Interhyp) |
| Verhandlungsspielraum | Massiv überschätzt | Vom Start weg eingepreist |
| Ergebnis | Lange Standzeit & Preisabschläge | Zügiger Verkauf & Sicherheit |
Wir nutzen ausschließlich Daten der regionalen Gutachterausschüsse. Das sind die Preise, die tatsächlich vor dem Notar beurkundet wurden.
Jeder Prozentpunkt Zinsanstieg senkt das Budget der Käufer. Wir lassen diesen Faktor täglich tagesaktuell in unsere Berechnungen einfließen.
Gebäudeenergiegesetz und Sanierungspflichten sind 2026 Preiskiller. Wir bewerten die Energieklasse sachlich und belegbar für Käuferbanken.
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