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Unsere Bewertungs-Methodik

Immobilienbewertung im Käufermarkt 2026 erfordert mehr als einfache Algorithmen. Hier erfahren Sie, auf welchen Daten unsere Analysen basieren und wie wir den Marktwert ermitteln.

1. Die Datenbasis: Marktdaten statt Wunschpreise

Im Gegensatz zu vielen Online-Rechnern, die lediglich Angebotspreise aus Portalen spiegeln, basieren unsere Berechnungen auf den **Kaufpreissammlungen der regionalen Gutachterausschüsse (BORIS-Daten)**.

Angebotspreise liegen 2026 oft 10–20 % über dem tatsächlichen Abschlusswert. Wir nutzen reale Transaktionsdaten, um Illusionen zu vermeiden und belastbare Verhandlungsgrundlagen zu schaffen.

2. Das 7-Faktoren-Modell

Jedes Objekt wird individuell durch folgende Korrekturfaktoren bewertet:

📍 Lagequalität
Bewertung der Mikro-Lage (Infrastruktur, Lärm, Umfeld).

🏗️ Baujahr & Substanz
Degressionskurve basierend auf technischem Alter.

⚡ Energieklasse (GEG)
Marktkonforme Abschläge für energetische Mängel gemäß Gebäudeenergiegesetz.

🏠 Ausstattung
Klassifizierung von Standard bis Luxus (Materialien, Technik).

🛠️ Erhaltungszustand
Berücksichtigung von Sanierungsstau vs. Modernisierung.

📏 Nutzungsart
Differenzierung von EFH, ETW und Renditeobjekt (MFH).

💰 Zins-Kaufkraft-Faktor
Dynamische Korrektur basierend auf dem aktuellen Zinsniveau.

3. Differenzierung der Analyse-Stufen

Stufe	Zweck	Daten-Tiefe
Preischeck (Kostenlos)	Erste Orientierung	Algorithmische Spanne basierend auf Basis-Eckdaten.
Premium-Report (9,99 €)	Verkaufs-Vorbereitung	PDF mit Preis-pro-m²-Analyse, Vergleichsangeboten & Handlungs-Checklisten.
Fachgutachten	Gerichtsfest / Steuer	Individuelle Vor-Ort-Bewertung durch zertifizierte Sachverständige (nicht Teil dieses Online-Angebots).

4. Warum wir das Zins-Modell nutzen

Ein Zinsanstieg von 1 % auf 4 % reduziert das Kreditvolumen eines Durchschnittshaushalts bei gleicher Rate um ca. **28 %**. Wer heute den Marktwert von 2022 ansetzt, wird scheitern. Unsere Methodik korrigiert historische Daten um diesen **Kaufkraftverlust**, um den heute erzielbaren Preis zu finden.